Ijara shartnomasi namunasi

Uy yoki xonadonni ijaraga berish-olishda shartnoma ikkala tomonni himoya qiladi: egasi to'lovni, ijarachi esa yashash huquqini hujjat bilan mustahkamlaydi. Quyida fuqarolar o'rtasidagi uy-joy ijarasi uchun tayyor shakl.

UY-JOY IJARASI SHARTNOMASI
 
Toshkent shahri2026-yil 1-noyabr
 
Men, Rustamov Dilshod Olimovich, pasport AD 1234567, Chilonzor tumani IIB tomonidan berilgan (bundan buyon — Ijaraga beruvchi), bir tomondan va Karimov Aziz Toshpo'latovich, pasport AC 7654321, Yakkasaroy tumani IIB tomonidan berilgan (bundan buyon — Ijarachi), ikkinchi tomondan quyidagi shartnomani tuzdik:
 
1. SHARTNOMA PREDMETI. Ijaraga beruvchi o'ziga tegishli Toshkent shahri, Chilonzor tumani, Bunyodkor shoh ko'chasi, 12-uy, 34-xonadon (2 xonali, 54 m²) manzilidagi uy-joyni Ijarachiga yashash uchun vaqtincha foydalanishga beradi.
2. MUDDAT. Shartnoma 2026-yil 1-noyabrdan 2027-yil 1-noyabrgacha bir yil muddatga tuzildi.
3. IJARA HAQI. Oylik ijara haqi 3 500 000 (uch million besh yuz ming) so'm miqdorida belgilandi va har oyning 5-sanasigacha to'lanadi. Elektr, suv va gaz hisoblagich ko'rsatkichlari bo'yicha Ijarachi tomonidan to'lanadi.
4. DEPOZIT. Ijarachi bir oylik to'lov miqdorida 3 500 000 so'm depozit topshirdi; shartnoma tugaganda mulk butun bo'lsa, depozit to'liq qaytariladi.
5. TOMONLAR MAJBURIYATLARI. Ijarachi uy-joydan ehtiyotkorona foydalanadi, qo'shnilar osoyishtaligini buzmaydi va uy-joyni uchinchi shaxslarga bermaydi. Ijaraga beruvchi shartnoma muddatida ijara haqini bir tomonlama oshirmaydi.
6. BEKOR QILISH. Tomonlardan biri shartnomani muddatidan oldin bekor qilmoqchi bo'lsa, ikkinchi tomonni kamida bir oy oldin yozma ogohlantiradi.
7. Uy-joy va undagi mulk topshirish-qabul qilish dalolatnomasi bo'yicha topshiriladi. Shartnoma ikki nusxada tuzildi.
 
Ijaraga beruvchi: ______________ Rustamov Dilshod Olimovich
 
Ijarachi: ______________ Karimov Aziz Toshpo'latovich

Namunadagi kulrang yozuvlar — misol. Chap tomondagi maydonlarni to'ldirsangiz, hujjat o'z ma'lumotlaringiz bilan yig'iladi. Hech narsa serverga yuborilmaydi.

To'ldirish

Qanday yoziladi

  1. Manzilni xonadon raqami, xona soni va maydoni bilan yozing — predmet aniq bo'lsa, bahsga o'rin qolmaydi.
  2. Oylik to'lov yoniga kommunal masalasini yozing: hisoblagichlar kimda, obuna to'lovlari kimda. Eng ko'p janjal shu banddan chiqadi.
  3. Depozitni alohida band qiling: qancha olindi, qaysi holatda ushlab qolinadi, qachon qaytariladi. Depozit olinganini tilxat bilan ham mustahkamlang.
  4. Kirishda uy va jihozlarni dalolatnoma bilan toping: mebel ro'yxati, hisoblagich ko'rsatkichlari, mavjud nuqsonlar. Chiqishda xuddi shu ro'yxat bo'yicha topshirasiz.
  5. Muddatidan oldin chiqish shartini oldindan yozing — ogohlantirish muddati odatda bir oy. Shunda depozit va oxirgi oy to'lovi bahssiz hal bo'ladi.

Ijara shartnomasining egasi uchun muhim tomoni — soliq. Uy-joyni ijaraga berishdan olingan daromad soliqqa tortiladi va shartnoma soliq idorasida hisobga qo'yiladi. Soliq shartnomada yozilgan summadan hisoblanadi, lekin har yili belgilanadigan eng kam ijara stavkasidan past bo'lmagan miqdorda — shartnomaga ataylab kichik summa yozish soliqni kamaytirmaydi. Hisobga qo'yilmagan ijara aniqlansa, javobgarlik egasining zimmasiga tushadi.

Ijarachi uchun shartnoma — yashash huquqining hujjati: ro'yxatga olingan shartnoma bilan vaqtincha propiska rasmiylashtiriladi, bolani maktab-bog'chaga shu manzil bo'yicha berish mumkin.

Imzolashdan oldingi tekshiruv ro'yxati:

  • egalik hujjati — kadastr yoki order egasining pasporti bilan mos kelishini ko'ring; uy boshqa shaxsniki bo'lsa, ijaraga berishga ishonchnoma talab qiling;
  • hisoblagich ko'rsatkichlari — kirish kunida raqamlarni dalolatnomaga yozing, aks holda oldingi qarz sizga o'tadi;
  • mulk ro'yxati — mebel va texnikani holati bilan sanab chiqing: «muzlatkich, ishlaydi, eshigida chizilgan joy bor»;
  • to'lov tasdig'i — har oylik to'lovni o'tkazma bilan yoki tilxat olib to'lang, og'zaki hisob bahsda ishlamaydi.

Ko'p so'raladigan savollar

Ijara shartnomasiga notarius shartmi?

Fuqarolar o'rtasidagi uy-joy ijarasiga notarial tasdiq majburiy emas — yozma shakl yetadi. Tomonlar xohlasa, notariusdan tasdiqlatishi mumkin, bu hujjat kuchini oshiradi.

Shartnomani soliq idorasiga kim qo'yadi?

Uy egasi. Ijara daromadi uning daromadi hisoblanadi va soliq ham undan olinadi. Hisobga qo'ymaslik aniqlansa, soliq va jarima egasidan undiriladi.

Egasi ijara haqini o'rtada oshira oladimi?

Shartnoma muddati ichida — faqat ikkala tomon roziligida. Shartnomada narx va muddat yozilgan bo'lsa, bir tomonlama oshirish ishlamaydi; yangi narx yangi muddatga, qo'shimcha kelishuv bilan belgilanadi.

Depozitni qaytarmasa nima qilaman?

Avval yozma talab yuboring. Shartnoma, to'lov tasdiqlari va topshirish dalolatnomasi qo'lda bo'lsa, sudga davo arizasi bilan chiqiladi — mulk butunligini dalolatnoma isbotlaydi.

Boshqa namunalar

Shartnomanamuna va tayyor shakl Tilxatnamuna va tayyor shakl Dalolatnomanamuna va tayyor shakl